個人出租住房征10%個稅 9成受訪者:會漲租
深圳市擬從2017年4月1日起，對個人出租住房暫將按10%的稅率征收個人所得稅，個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。意見稿一出，引起社會廣泛關注。據(jù)深圳地稅局解釋，房東實際稅負率僅為房租的0 .5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行政策基本保持一致。
深圳市擬從2017年4月1日起，對個人出租住房暫將按10%的稅率征收個人所得稅，個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。意見稿一出，引起社會廣泛關注。據(jù)深圳地稅局解釋，房東實際稅負率僅為房租的0 .5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行政策基本保持一致。日前，南方都市報聯(lián)合奧一網(wǎng)發(fā)起關于房租稅率的調(diào)查。調(diào)查結果顯示，超九成的受訪者認為房租會因此上漲，過半的受訪者不知道深圳房租稅率如何算。
"相應要漲租客房租"
在蓮花北村，中介掛出的一套77平米的兩房，月租5000元。對比下，這價格在蓮花北片區(qū)算是便宜的了，周邊的彩田村、新世界家園、長城盛世家園，同等面積的兩房差不多要6000元。"羊毛出在羊身上。"家里有套兩房出租的業(yè)主葉小姐認為，蓮花北片區(qū)的租房價格多年來一直堅挺，因為地段好配套全，一房難求，往往有中介放出一套房出租，三兩天就租出去了。如果，政府要征稅，那肯定相應要漲租客房租了。
關鍵問題是，如果房東齊心漲租，你去哪租房，都一樣面臨這個問題。業(yè)主陳先生的觀點是，受市場影響，政策調(diào)整，中心區(qū)的房租肯定是逐年上漲的，只是上漲幅度大小而已。
近兩個月是深圳租房市場淡季
中心區(qū)租房難，而偏一點的地方呢?租房難、房租貴是很多來深建設者經(jīng)常感嘆的事情，鐵打的房子流水的租客，一般來說，業(yè)主將房子掛出去基本上不愁找不到租客，但最近租房市場狀況卻有所不同，有業(yè)主感慨出租不易。
根據(jù)媒體報道，業(yè)主謝先生在上塘地鐵站附近有一套七十平米、兩房一廳戶型的房子，自從上任租客到期退房后，謝先生便將房子掛出招租，不過與往常租房市場火熱不同的是，如今謝先生的房子空置快一個月了，所以他便將房租下調(diào)了10%左右，但前來看房的租客仍然寥寥無幾。
謝先生的情況并非個例。深圳中原數(shù)據(jù)研究中心經(jīng)理王飛介紹說，近兩個月是深圳租房市場的淡季，看房人數(shù)明顯下降，成交同樣不容樂觀，租金應聲下降，其中兩房或者三房的中間戶型受影響較大。
算筆賬
一套房月租3000元房東應繳個稅15元
深圳市地稅局表示，此次政策調(diào)整并不是新出臺政策，而是對現(xiàn)有私房出租的個稅政策的明確與規(guī)范，按照征求意見稿的規(guī)定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實際稅負率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%.根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出租房屋取得所得的行為均屬于個人所得稅的應稅行為，需按照"財產(chǎn)租賃所得"項目繳納20%的個人所得稅，同時對于住房出租則減按10%的稅率征稅。除據(jù)實征稅方式外，對于納稅人租賃成本費用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務機關則有權采取核定方式進行征收，據(jù)此深圳市按照租金收入的5%核定應納稅所得額，納稅人實際應納稅額為應納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實際稅負率為0.5%或1%.深圳地稅局稱，此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關程序。
據(jù)了解，此次政策調(diào)整擬于明年4月1日起實施。因此，按照個人所得稅收付實現(xiàn)制的征稅原則，凡在政策實施前取得的私房租賃所得，將按照現(xiàn)行規(guī)定征稅。按核定征收的方式，假設一套房的每月租金是3000元。個人出租住房的房東按該意見稿應繳個稅為多少?
3000元乘以應納稅所得額5%=150元。150乘以個人所得稅稅率10%= 15元。房東應繳個稅額實際為15元。
律師說法
房東會據(jù)此漲價出臺政策要慎重
北京市大成(深圳)律師事務所律師朱蘭春表示，若實施房東可能以此為借口和理由漲租，畢竟成本增加了;還有可能推動房價上漲，至于到底會不會造成長遠期上漲，還得觀察市場變化。而且，這次意見稿里個稅漲幅和之前相比變化不大，為什么要單獨列出就成了個問題。官方說法是重新明確征收對象，主觀上說法是想規(guī)范化。依此類推，這個可以單獨列出，那個是不是也可以單獨列出呢，有沒有必要呢?出臺政策之前是否應該在大環(huán)境下評估，考慮對市場沖擊大不大，要不要先論證評估，小范圍測試判斷下市場反應。現(xiàn)在政策變化容易觸發(fā)和沖擊大家的心理預期。政府部門出臺文件千萬要慎重。
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